Уважаемые собственники!
Тариф за обслуживание ТСН Экопарк (1-2 очередь застройки) в размере 1 350 рублей в месяц был установлен в середине 2021 года. При этом, в период с 2021 по 2024 год стоимость оплаты труда, услуг, материалов, топлива, спецтехники, вывоза мусора и электричества увеличилось на 25-50% и даже больше...
Кроме того, существует проблема постоянных не оплат со стороны собственников, кто не пользуется своими участками. На 01 мая 2024 года сумма общей задолженности перед ТСН Экопарк составляет более 699 000 рублей.
На данный момент, с учетом постоянных недоплат со стороны части собственников ТСН Экопарк поступающих средств хватает на текущее обслуживание поселка, а именно на оплату:
электроэнергии (охрана, скважина, видеонаблюдение, освещение и тд)
ремонты на сетях электроснабжения (в том числе, замену вышедших из строя фонарей) и водоснабжения (в том числе скважинного насоса, блоков управления автоматикой и устранение порывов на сетях)
плановое обслуживание сетей водоснабжения (ежегодную откачку воды и грязи из колодцев, подключение/отключение абонентских труб перед/после зимы) и дорог (прочистка труб ливневой канализации)
чистку снега в зимний период (в первую очередь - главной дороги + тупиков, где проживают собственники) без вывоза снега из тупиков
оплату труда - охранников, управляющего, специалиста разнорабочего, летом репетитора для детей в зоне отдыха №1
в период с 2021 по 2023 год (до выхода из строя бассейна) - обслуживание зоны отдыха (стрижка полив газона, обслуживание домика для детей, запуск/консервация бассейна, закуп химии и чистка ...)
вывоз мусора и тд
Но, текущей суммы поступлений не хватает на более существенные ремонты/вложения, в частности:
В марте 2023 года из-за аномальных морозов зимой 2022-2023 года из-за "пучения" грунта произошел обвал стенки бассейна №1 с нарушением целостности пленки бассейна и каркаса.
С 2023 года и по настоящее время невозможно заказать за "доступную цену" новый каркас бассейна с пленкой в связи с отсутствием в России и дороговизной поставки из Китая.
Решением является - приобретение дорогой пленки (рулонной) и ее монтаж на стены бассейна + замена покрытия подиума с "дерева" на доски ДПК. Предварительная общая сумма ремонта бассейна в зоне отдыха №1 на май 2024 - составляет примерно 1-1,2 млн рублей.
Для планового ремонта дорог (в первую очередь - центральных) требуется ежегодная подсыпка щебнем (щебеночной смесью). На данный момент дороги в поселке (1-2 очередь) требуют ремонта (подсыпки щебнем). При текущей стоимости щебня/смесей от 1200 до 1500 рублей за 1 тонну с доставкой - требуется минимум 0,4-0,5 млн рублей на 2024-2025 год.
Поэтому, для планового сбора средств на восстановление бассейна в зоне отдыха №1 и отсыпку щебнем центральных дорог, необходимо либо ввести дополнительный целевой взнос, либо увеличить стоимость ежемесячного обслуживания.
Поэтому, в связи с вышеизложенным, мы вынуждены индексировать стоимость обслуживания в ТСН Экопарк минимум на средний (реальный) размер инфляции за 3 года.
На основании решения Общего собрания ТСН "Экопарк" в заочной форме от 11 мая 2020 года и исходя из:
увеличения стоимости услуг охраны, ГСМ (найм техники) и иных материалов и работ с 2021 года
необходимости сбора дополнительных платежей на восстановление (ремонт) бассейна в 1й зоне отдыха и ремонт дорог
P.S. Для взыскания долгов с неплательщиков будем привлекать юридическую компанию для истребования долгов через суд.